杂乱的红牌楼为何频出高价地块 高价地买的是区域未来-mcncc

杂乱的红牌楼为何频出高价地块 高价地买的是区域未来   11月第一次土拍,红牌楼街道太平村三组10亩地块走上拍卖台,经过数轮竞拍,最终该宗地以12000元 平方米的楼面价成交,从不让人失望的“王者之地”红牌楼再出高价地块。而原本该上周五拍卖的红牌楼街道太平村1、7组地块,也因故被暂停拍卖。   但熟悉红牌楼的人都知道,这个区域一是大环境杂乱,二是普遍在售房价并不高,三是很多当年拿的高价地都放在那儿还未解套。何以红牌楼仍能得到大量后来开发商的热烈追捧、高价地频出?   区域现状:   大环境杂乱,传统汽配家居市场盘踞   成都商报房产记者日前在红牌楼实地探访了解到,由于地铁7号线、地铁3号线延长线、地铁10号线在此密集施工,大量的交通升级让片区目前略显杂乱,整体感受较差。   红牌楼商圈提档升级口号尽管喊出多年,但直至今日红牌楼板块依然以汽配、汽车用品专业市场、车饰零售、二手车交易市场、家居建材为主。区域其它商业也主要都以围绕汽配产品和家居产业发展兴起。   比如在佳灵路周围,能看到的主要商业形态仍然是长期盘踞于此的太平洋家居、红星美凯龙、九峰汽配市场以及博展二手车交易市场。同时还有一些相对较为老旧的工业厂房和老小区。不仅如此,红牌楼商业广场往三环方向长时间处于施工状态也为片区发展带去一定难度。   总体来说,红牌楼目前的大环境的确存在旧商业市场较多、产业业态低端、城市形态杂乱、区域品质不高等现实问题。   推荐阅读:   四川达州职校学生顶岗实习被收取高价就业安置费   泸州合江荔枝减产身价涨 外地荔枝钻空子卖高价   调查:白酒度数高价格贵 吓退四川7成年轻消费者   巴中一学校强迫学生买小卖部高价物品 自己买的不准进宿舍   成都大爷买高价地板1223元 平方 一泡露马脚:假的   市场状况:   在售项目品质不等,房价涨幅缓慢   总体大环境下,让红牌楼房地产市场在售项目呈现出高低不等、品质不等的状况。比如在这个市场范围内,既有定位于高端改善的楼盘等,项目均价、户型面积都比较大,也有不少刚需项目。   同时,区域里高大上的项目同刚需项目相互参杂,项目布局非常混乱。比如记者在现场看到,与定位为品质洋房的一家楼盘一街之隔就是一个高度刚需项目。一楼均为社区商铺,主要是传统的汽配门店,业态布局也较为杂乱。一街之隔画风迥异,让人倍感分裂。   除了项目布局混乱,红牌楼片区的成交均价也并非像地价那样威猛。成都克而瑞的片区成交价格显示,红牌楼片区在售商品房价格在近五年间始终保持在9000~11000元 平米左右,相较于周边临近板块商品房销售价格环比涨幅慢了很多。而经过对红牌楼在售项目的梳理,目前红牌楼成交均价为11900元 ㎡,也仅仅为一个正常的主城水平。   业内观点:   看好红牌楼主城价值,高价地买的是区域未来   整体区域如此,开发商何以愿意持续重金投入红牌楼,在这里创造出一块又一块高价地?成都相关分析人士在接受成都商报记者采访时表示,红牌楼在历年土地市场上能受到业内和开发商持续看好,主要基于四方面原因:   1、主城稀缺性相当凸显   红牌楼占据西南交接2环核心位置,交通便利、配套完善,东靠桐梓林-神仙树,西靠外双楠,内接双楠-肖家河等中高端成熟居住区,主城稀缺性相当凸显。同时,周边区域近几年基无土地供应,红牌楼为主城西、南2环边仅存的稀缺土地供应区域。   2、交通大力发展,未来向好态势明显   地铁3、7、10号线均通过该区域,三轨交汇成定局。   3、住房供不应求,改善需求亟待爆发   2012年至今红牌楼板块与周边双楠、外双楠、芳草-玉林、桐梓林等区域持续新项目供应较少。新增供应项目均为小项目,占地亩数均在10-40亩之间,总户数也集中在400户以下。但从红牌楼的需求来看,多个楼盘居住客群已居住近10年,必然会有一波换房需求,区域改善需求亟待爆发。   4、出让土地面积小,容易拍出高单价   几乎从2013年起,红牌楼及周边几个板块内出让的所有地块没有一宗地超过50亩,更多的都集中在10亩左右。   可见,核心主城价值、区域持续向好是开发商们愿意在此拿地的重要原因。其实,11月刚在红牌楼拿下高价地块的金房董事长王晓白此前就曾公开表示,“买的成都未来”,相信武侯的发展,相信片区未来。   新闻链接   2013年7月10日   土地位置:武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组   交易方式:拍卖   面积大小:30.3006亩   土地用途:住宅兼容商业(其中可兼容商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)   容积率:≤2.4   规划用地使用性质:二类住宅用地   起拍楼面地价:5500元 ㎡   成交楼面地价:10000元 ㎡   溢价率:81.8%   竞得者:台湾远雄   2016年11月01日   土地位置:武侯区红牌楼街道太平村三组   交易方式:拍卖   面积大小:10.6063亩   土地用途:住宅兼容商业   计算容积率:容积率≤2   土地性质:城镇混合住宅用地,商业用地(可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)   起拍楼面地价:5500元 ㎡   成交楼面地价:12000元 ㎡   溢价率:118.18 %   竞得者:成都金房集团有限公司   2016年11月11日   位置:武侯区红牌楼街道太平村1、7组   占地面积:15.97亩   土地用途:二类住宅用地   商业占比:不大于10%   计算容积率:1.9   起拍地价:5500元 平方米   目前状态:因故终止拍卖相关的主题文章: